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일본 도쿄의 입체 도시 모델과 공중권 시사점

목차도쿄 도시 성장 배경과 입체 도시 모델의 필요성정책적 접근과 공중권과 미래투자전략의 접목민간 개발과 공공성 조화 속 공중권과 미래투자전략아시아 도시 경쟁력 속 공중권과 미래투자전략의 시사점서론일본 도쿄는 아시아에서 가장 고밀도로 발전한 도시 중 하나다. 인구와 산업이 집중된 도쿄는 좁은 국토와 높은 개발 수요라는 구조적 문제를 안고 있으며, 이는 토지 활용 방식의 혁신을 요구했다. 전통적인 2차원적 도시 계획으로는 한정된 토지에서 지속적인 성장을 도모하기 어렵다는 현실적 한계가 있었고, 이에 대한 해법으로 등장한 것이 입체 도시 모델(Three-Dimensional Urban Model)이다. 입체 도시 모델은 토지를 단순히 수평적 공간으로만 보지 않고, 지상·지하·공중을 각각 별도의 층위로 나누어 ..

홍콩 초고층 건물 개발에서의 공중권 활용

목차홍콩 도시 구조와 초고층 건물의 필요성공중권 거래와 공중권과 미래투자전략의 접목부동산 시장 가치 창출 속 공중권과 미래투자전략글로벌 경쟁력 확보와 공중권과 미래투자전략의 전망서론홍콩은 세계에서 가장 인구 밀도가 높은 도시 중 하나로, 제한된 토지와 치열한 개발 수요가 공존하는 대표적 사례다. 좁은 지리적 한계와 높은 인구 밀도로 인해 홍콩의 부동산은 수십 년 동안 세계 최고 수준의 가치를 유지해왔다. 그러나 토지 공급의 제약은 개발의 한계를 불러왔고, 이를 극복하기 위해 홍콩은 초고층 건물 중심의 도시 구조를 발전시켰다. 이러한 과정에서 중요한 역할을 한 것이 바로 공중권(Air Rights)이다. 공중권은 토지의 일정 높이 이상의 공간을 독립적 권리로 인정하고 거래할 수 있도록 한 제도로, 홍콩의 ..